ハウスクリーニングの開業と独立｜フランチャイズ3社の初期費用・ロイヤリティと年収の考え方

ハウスクリーニングは、開業に必要な許認可が特にない事業です（J-Net21、2026年10月27日閲覧）。そのぶん新規参入が多く、技術と集客の差が売上の差になります。フランチャイズに加盟する場合、おそうじ本舗の初期費用は3,918,000円（税抜）、ダスキン サービスマスターはリース活用で約146万円からと、本部によって大きく違います。

このページでは、中小企業基盤整備機構の開業ガイドと、フランチャイズ3社の公式ページに載っている数字から、独立とフランチャイズの違い、開業資金、年収の考え方を整理します。

ハウスクリーニングとは：家の水回りや設備を清掃するサービス

ハウスクリーニングとは、住んでいる家や不動産物件の浴室・台所などと設備機器を、プロが清掃するサービスのことです。厚生労働省の技能検定でも「在宅家屋や不動産物件を対象に、浴室、台所等の家屋の一部又は全部及び設備機器の清掃を行う職種」と定義されています。

J-Net21は、開業のタイプを2つに分けています。

1. 標準型：キッチン・バス・トイレなどの水回りや、エアコン・換気扇など汚れのひどい箇所を中心に清掃します。1〜2名で訪問するのが一般的です。
2. 付加価値型：部屋全体の清掃や片付け、フローリングの修理などまで行います。事故物件の特殊清掃に特化した業者もあります。

需要には季節の波があります。エアコンを使い始める時期、カビが出やすい時期、お盆のある8月、年末の大掃除の時期に依頼が増えます。

開業に必要な資格と手続き

ハウスクリーニングの開業に、必要な許認可は特にありません。個人で始めるなら、税務署への開業届など、事業を始めるときの一般的な手続きをします（開業届の出し方と期限）。

資格は必須ではありませんが、J-Net21は取っておくことが望ましいとしています。

業務用の洗剤や薬品を使うため、洗剤・薬品の知識は必須です。J-Net21は、十分な技術がないままクレームに至るケースもあると注意しています。

独立とフランチャイズの違い

独立とフランチャイズの違いは、技術と集客を自分でつくるか、本部から買うかです。フランチャイズとは、本部のブランドとノウハウを使う代わりに、加盟金やロイヤリティを払う仕組みのことです（詳しくはフランチャイズとは）。

独立して開業する場合、J-Net21は、清掃設備費・技術研修費・業務用車両の購入費・人材募集費が最低限必要だとしています。知名度がない独立型は営業力が必須で、ホームページ・比較サイトへの登録・チラシのほか、不動産管理会社から退去時の清掃を続けて受注する方法を挙げています。

フランチャイズの場合は、本部の研修で技術を学び、本部の集客や紹介を受けられます。その代わり、毎月の本部費用が売上に関係なくかかります。

おそうじ本舗：初期費用3,918,000円、ロイヤリティ月100,000円

おそうじ本舗は、店舗なし・車1台・資格なしで開業できる形をとっています。公式の開業ガイドに載っている費用（税抜）は次のとおりです。

月額費用のうち車両リースを除く6項目を足すと、100,000円＋40,000円＋20,000円＋4,950円＋1,500円＋4,000円＝170,450円です（編集部の計算）。本部は、独立開業する人の約8割以上が金融機関から借入れをしていると書いています。

研修は開業前の20日間で、再研修も無料です。

おそうじ革命とダスキン：ロイヤリティ固定と法人契約

おそうじ革命は、ロイヤリティを月間固定の66,000円（2025年7月時点）と公開しています。初期費用には加盟金・保証金・研修費・資材費などが含まれますが、金額は公式ページに載っていません。研修は約2か月（50日間）で、座学、研修施設でのトレーニング、現場研修を行います。

ダスキン サービスマスターは、家庭向けと事業所向けの両方の清掃を行う事業です。公式ページでは、リースを活用すると約146万円の投資で事業を始められるとしています（事業トップのページは約142万円と案内）。加盟条件は次のとおりです。

1. 法人契約のみ：個人の場合は相談。加盟契約には法人設立が必要です。
2. 事業専従者1人以上と、加盟基本研修・社外施設研修の受講。
3. 事務所店舗：本部規定の看板が置けて、単独店なら標準15坪、給排水施設と車両スペース1台以上。
4. 保証金：加盟時の状況により50万円を預ける場合があります。営業権は都道府県単位です。

加盟から開業までは約3〜4か月です。

年収の考え方と「儲からない」と言われる理由

ハウスクリーニングのオーナーの年収を示す公的な統計はありません。数字で確かめられるのは、本部が公表している月商と、毎月かかる固定費です。

おそうじ本舗は、開業半年以上の1,548店舗の平均月商を約107万円と公表しています（2023年10月〜2024年9月）。ここから、本部への月額費用170,450円、車両リース、洗剤などの経費、自分の社会保険や税金を引いた残りが手元に残ります。本部の収支モデルも「売上や利益を保証するものではありません」と注記しています。

「儲からない」と言われやすい理由は、J-Net21の開業ガイドからは次の3つが読み取れます。

1. 参入が多く、競争が激しい：許認可が要らず低資本で始められるため、新規参入が多い。
2. 需要に季節の波がある：エアコンや大掃除の時期に依頼が集中する。
3. 技術不足はクレームにつながる：訪問サービスなので、技術と接客の質がそのまま評判になる。

フランチャイズに加盟する前に確かめることはフランチャイズに加盟する前に確かめる8つのことにまとめています。暮らしのサービスのほかの業種は暮らしのサービスの業種ページから見られます。